中诚信国际：2026年1月房地产市场跟踪：岁末年初政策组合拳，多维度施策稳定房地产市场预期

近期，房地产市场迎来多项重要政策调整与制度创新。证监会正式启动商业不动产REITs试点，标志着我国REITs市场迈向新发展阶段。同时，权威媒体刊发专题文章，强调其在国民经济中的基础地位及转型趋势，并提出完善政策支持、盘活存量资产等发展思路。在融资支持方面，“白名单”项目最长可展期5年。这一系列政策措施既着力化解当前市场面临的流动性压力，又着眼于建立长效机制，有效提振市场信心，推动行业向高质量发展转型。 2025年12月31日，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，商业不动产REITs试点正式启动，符合条件的市场主体可直接向证监会、交易所申报。公告从产品定义、基金注册及运营管理要求、发挥基金管理人和专业机构作用、强化监管责任等方面，明确商业不动产REITs核心制度安排，为商业不动产REITs发展夯实制度基础。同日，证监会还发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，完善基础制度，健全市场功能，旨在推动REITs市场提质增效。目前我国基础设施REITs市场已相对成熟，公开数据显示，截至2025年末，已上市REITs产品达78只，