国信证券：房地产行业周报（2024年第16周）：“小阳春”下半场表现乏力，二线城市纷纷加码政策

核心观点 近期核心观点： 4月中旬，30城新房成交量后继乏力，18城二手房成交量相对平稳；长沙、厦门等二线城市大力优化限购限贷政策，而一线城市政策出台节奏仍相对保守。我们重申，楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的前提，期待在需求端政策的不断加持下，楼市能够初步企稳。个股端，核心推荐绿城管理控股、华润万象生活。 市场表现回顾： 2024.4.15-2024.4.21期间，房地产板块19只个股上涨，96只个股下跌，1只个股持平，占比分别为16%、83%、1%。房地产指数（中信）下跌2.98%，沪深300指数上涨1.89%，房地产板块跑输沪深300指数4.87个百分点，位居所有行业第22位。近一个月，房地产指数（中信）下跌13.7%，沪深300指数下跌1.22%，房地产板块跑输沪深300指数12.48个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌25.43%，沪深300指数下跌1.91%，房地产板块跑输沪深300指数23.52个百分点。 行业数据跟踪： 新房方面，成交量后继乏力。从日频跟踪来看，2024年4月21日，30城新建商品房7天移动平均成交面积同比-38%；其中，一线城市、二线城市、三线