国信证券：房地产行业2024年5月投资策略：复苏持续性仍有待验证，维持新开工改善的判断

核心观点 行业：复苏持续性仍有待验证。从统计局数据看，新房销售量价降幅小幅收窄。2024年1-3月，商品房销售额21355亿元，同比-27.6%，降幅较1-2月收窄了1.7个百分点；3月单月，商品房销售额10789亿元，同比-25.9%。商品房销售面积22668万㎡，同比-19.4%，降幅较1-2月收窄了1.1个百分点；3月单月，商品房销售面积11299万㎡，同比-18.3%。商品房销售均价9421元/㎡，同比-10.2%，降幅较1-2月收窄了0.9个百分点；3月单月，商品房销售均价9548元/㎡，同比-6.3%。3月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-2.7%，70个大中城市二手住宅销售价格同比-5.9%。 从高频跟踪来看，新房成交量后继乏力，二手房成交量相对平稳。截至目前，30城新建商品房7天移动平均成交面积同比-38%；一线城市、二线城市、三线城市新建商品房7天移动平均成交面积同比分别为-44%、-39%、-25%。30城新建商品房当年累计成交2522万㎡，同比-43%；一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-39%、-43%、-47%。18城二手住宅