东吴证券：房地产行业跟踪周报：销售有望逐步企稳，多地政策持续释放

投资要点 上周（2024.12.16-2024.12.20，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-5.0%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.1%、-1.1%，超额收益分别为-4.9%、-3.9%。29个中信行业板块中房地产位列第29。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积368.1万方，环比+17.7%，同比+14.6%。2024年12月1日至12月20日累计成交947.6万方，同比+28.5%。今年截至12月20日累计成交11515.4万方，同比-22.0%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积214万方，环比-5.8%，同比+52.2%。2024年12月1日至12月20日累计成交696.3万方，同比+76.2%。今年截至12月20日累计成交7798.8万方，同比+7.5%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存8236.4万方，环比0.0%，同比-8.7%；13城新房去化周期为18.1个月，环比变动+0.0个月，同比变动-1.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.2个月、10.7个月、15.7个月、64.1个月，环比分别变动-0.1个月、+0