新世纪评级：2023年园区基础设施公募REITs市场概况与展望报告

2023 年，9 只园区基础设施公募 REITs 中有 7 单达成营业收入预期（建信中 关村 REIT -15%、中金湖北科投光谷 REIT -1%），可供分配金额方面有 2 单不 及预期（建信中关村 REIT -35%、博时蛇口产业园 REIT -1%），其余均较好地达 成了预期，园区类产品整体业绩表现较好。从实际资产运营来看，2023 年部分产 业园区经营承压，一线城市尤为明显，租户出现退租或缩减租赁面积，部分园区 被动采取以价换量的策略，其原因或来自当前环境下产业园供需出现的失衡。而 标准厂房类园区资产整体表现依然相对更有优势。