西南证券：2022年房地产热点解析系列三：（十问十答）

Q1：新房销售恢复如何？Q2：二手房恢复如何？Q3：22-25年行业销售/投资/开竣工预期？Q4：土拍市场情况如何？Q5：地产板块的上涨因素和策略？Q6：销售回暖，产业链是否有机会？Q7：物业股投资策略？Q8：当下库存如何？Q9：民企地产还有暴雷风险吗？Q10：日本房地产危机爆发原因和启示？6月销售降幅进一步收窄，市场恢复力度中等。2022年5月商品房销售面积1.1亿方，同比下降32%，降幅较上月收窄7pp，销售额1.1万亿元，同比下降38%，降幅较上月收窄9pp。结合克尔瑞数据，百强房企6月单月实现销售面积4764万平方米，同比下降51%，5月降幅减少6pp；实现全口径销售金额8311亿元，环比增长59%，同比下降43%，较5月降幅减少17pp。6月重点35城累计销售面积同比-5%，环比+69%。其中一线城市同比-12%，环比+120%；二线同比+1%，环比+66%；三四线同比-17%，环比+48%。据CRIC监测，6月克尔瑞监测重点30城成交面积环比+31%，同比-38%。其中一线城市成交环比+85%，同比-17%；26个二三线城市市场整体回稳，但城市分化加剧，成交环比+24%，同