西南证券：房地产行业周报：重庆次轮土拍热度走低，32城销售环比+24%

投资要点重庆次轮土拍热度较首轮走低，整体较为平稳。7月6日，重庆次轮土拍共成功出让12宗含宅用地，1宗摇号成交，另外11宗均以底价成交，成交总建面225.7万平方米，成交总价136.7亿元，整体溢价率低至0.5%，较首轮下降4.9个百分点。拿地房企方面，国央企依然强势，招商蛇口、中海等均有所斩获，民企拿地积极性略有恢复，民企保亿30.79亿元拿下2宗地，但深耕重庆的品牌房企本轮较为“冷静”，龙湖、金科等未现身。本次土拍地块质量较为优质，部分热点地块延续首轮趋势下调起拍价，虽然未有土地流拍，但溢价率下降近5个百分点，且开发商拿地积极性并未得到明显提高，可见当前土地市场整体仍未真正回暖，拿地热度不高。7月重点32城累计销售面积（截至08日）同比-39%，环比+24%。其中一线城市同比-33%，环比+59%；二线城市同比-46%，环比+10%；三四线城市同比-22%，环比+42%。具体城市来看：1）一线城市保持较好韧性，除北京外，均有不同程度上涨，上海、深圳分别环比增长102%和59%；2）二线城市表现各异，多数城市仍保持环比上升，其中武汉、福州表现较好；3）三四线城市分化加剧，温州、柳州、