国金证券：房地产行业研究：宽松政策持续出台，传统淡季销售下滑

行业点评本周地产、物业板块表现均较弱势。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-4.4%，在各板块中位列第27；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.8%，在各板块中位列第18。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-11.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.5%，沪深300指数涨跌幅为-0.8%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-10.2%和-10.9%。本周无集中土拍，土地市场热度低。全国300城宅地成交建面572万㎡，单周环比-75%，单周同比-52%，平均溢价率3%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面23039万㎡，累计同比%；年初至今，华润置地、滨江集团、中国海外发展、建发房产、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五。步入7月传统淡季，新房成交量同环比均有下滑。本周35个城市商品房成交合计417万平米，周环比-58%，周同比-42%其中：一线城市周环比-47%，周同比-30%；二线城市周环比-61%，周同比-45%；三四线城市周环比-47%，周同比-43%。本周二手房成交量同环比下降，降幅小于新房。本周15个城市二手房成交合计159万平米，周环比-14%，周同