西南证券：房地产行业周报：7月销售回暖趋弱，二季度公募地产持仓下降

投资要点广州次轮土拍热度较首轮明显回温，无锡热度小幅回升。]1）广州：二轮集中供地共成交11宗含宅用地，总建面112.7万平方米，成交总金额209.6亿元，3宗地块流拍，本轮土拍随着供应量下降，地块质量提升，拉动平均溢价率回升至6.6%。拿地企业方面，几乎所有地块均被央国企与地方平台公司竞得。2）无锡：本轮土拍成功出让16宗地块，保持零流拍，其中3宗溢价，其余均为底价成交，成交金额共200.7亿元，平均溢价率1.4%，较首轮上涨了1.3个百分点。拿地企业方面，在调控政策不断放松下，房企投资意愿有所回升，民企拿地比例明显提高，共拿下5幅地块，但拿地主力仍以地方国资托底为主。7月重点32城累计销售面积（截至22日）同比-36%，环比-19%，11城二手房成交面积累计同比+12%，环比+10%。其中一线城市同比-9%，环比-2%；二线城市同比-44%，环比-26%；三四线城市同比-32%，环比-13%。具体城市来看：1）一线城市同环比总体出现小幅下降，其中上海、深圳继续回暖，分别环比增长53%和40%，北京和广州则分别环比下降41%和47%；2）二线城市大多数城市表现较差，呈现环比下降，其中