东吴证券：房地产行业跟踪周报：政治局会议“稳”字当头，新房成交延续回暖

投资要点本周（2022.7.23-2022.7.29，下同）：房地产板块（SW）涨跌幅+2.85%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.61%，-0.28%，超额收益分别为+4.45%、+3.13%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：本周60城新房成交面积413.6万平，环比+4.3%，同比-25.5%；2022年7月1日-7月29日累计成交1633.8万平，同比-38.2%。2022年累计成交11797.4万平，同比-42.8%。20城二手房成交面积162.7万平，环比+1.3%，同比+15.0%；2022年7月1日-7月29日累计成交665.9万平，同比-0.4%。2022年累计成交3585.8万平，同比-33.8%。16城新房累计库存10216.3万平，环比+0.2%，同比+8.7%。16城新房去化周期为12.3个月，环比变动-0.6个月，同比变动+4.1个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为10.5个月、12.4个月、27.0个月，环比分别变动-0.6个月、-0.5个月、-1.3个月。（2）土地市场：2022年7月25日-2022年7月31日，百城供应土地数