国信证券：房地产行业2024年3月投资策略暨年报前瞻：春节成交恢复缓慢，板块利润持续承压

核心观点 行业：利好频出，春节成交恢复缓慢。春节前后利好政策频出：2月7日深圳优化限购政策，深户买房不看社保，外地户口买房要求3年社保；2月20日，最新五年期LPR调整为3.95%，较前期下降25bp，至此北上广深首套贷款利率分别下调为4.05%、3.85%、3.85%、3.85%。 从日频跟踪来看，春节后30城商品房成交恢复缓慢，累计同比降幅仍在扩大。截至2月末，30城商品房7天移动平均成交面积同比-71%；长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域7天移动平均成交面积同比分别为-73%、-73%、-68%、-71%；一线城市、二线城市、三线城市商品房7天移动平均成交面积同比分别为-57%、-73%、-78%。30城商品房累计成交面积为1075万㎡，同比-39%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域商品房成交面积累计同比分别为-52%、-38%、-39%、-8%；一线城市、二线城市、三线城市商品房成交面积累计同比分别为-37%、-39%、-42%。 一线城市春节后商品住宅成交同样恢复缓慢，累计同比降幅仍未企稳。截至2月末，北京商品住宅7天移动平均成交面积同比-51%，累计同比