同策研究院：两会后上海楼市政策导向及未来楼市机会

政策环境：“十九大”提出社会主要矛盾转变为“人民美好需求”和“不平衡”、“不充分”的“发展”之间的矛盾，其本质 是对上世纪90年代中期至今，由“大政府”主导下的经济发展模式的重新思考。“明者因时而变”的内涵是，我们应当充分了解当 前社会主要矛盾特征，通过供给侧改革，消除旧经济增长模式的弊端，培育放活制度下由创新主导的新经济驱动方式，解决“不充 分”的问题；以“乡村振兴战略”，破除城乡发展不平衡、区域发展不平衡的问题，最终实现“十九大”提出的社会主义现代化强 国目标。“知者随事而制”是指经济基础决定上层建筑，“两会”后，国家机构改革顺应现代化治理体系的要求，其本质是为了解 决当前社会主要矛盾。对于地产行业从业者来讲，更应该洞悉发展趋势，把握发展大势，获得发展先机。 营销与投资：中短期内，从中央及上海地方领导的观点来看，楼市调控不会放松，主要原因在于”防范系统性金融风险”的管 理要求。而中长期内，楼市长效机制将通过多手段实现，如房地产税等税收工具、租购并举等。对房企来说，“明者因时而变”需 要抓住两条主线：第一是时间主线，把握经济、房地产、政策周期规律，踏准营销节点，灵活进行营销策略调整；