合富研究院：2021年广州房地产市场展望—6大预判分析

据合富研究院预测，2021年广州市场成交有望维持高位，宏观环境仍然利好2021年广州市场供需释放。预计2021年广州商品住宅市场总体供应保持充足，新增货量将超11万套。值得注意的是，其中7成货量集中在“规划兑现力度大/配套成熟”板块，包括：中心区荔湾、黄埔科学城及周边、番禺万博汉溪等，预计市场能够实现“有效供需对接”。在供应带动下，2021年广州商品住宅市场成交仍可维持在1000万㎡以上的“相对高位”。 2021年来自“村改地/车辆段”项目的货量供应将有显性上升，预计相关项目供应规模超3.5万套，较2020年翻倍，占全市比重或超3成。相关项目入市有望拉升所在板块市场成交，但亦将加大其它板块的竞争压力。此外，预计2021年供货在1000套以上的“大规模货量”项目亦将增多，“一盘独大”的现象减少、客户选择更多样，同时项目之间的市场竞争亦将加大。