开源证券：房地产行业周报：住宅成交同比回暖，北京上海开启三批次土拍

核心观点：住宅成交同比回暖，北京上海开启三批次土拍建行拟设立300亿基金投向楼市，国开行也已向沈阳市支付全国首笔保交楼专项借款，在郑州等多个城市保交楼政策持续推进下，项目停工问题相对改善，市场信心也迎来一定程度的修复，在低基数下周度新房和二手房成交数据统计环比均大幅增长。从投资端来看北京上海三批次土拍均平稳推进，央国企拿地仍为主流；从融资端来看，优质民企获中债增信发债支持，强信用企业将持续受益。我们预计后续保交楼政策的推进和行业信用风险的控制程度对需求端的情绪修复影响较大，在宽松政策预期和低基数影响下行业增速四季度有望同比转正，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：保交楼政策持续推进，多地推行二手房带押过户中央层面：银保监会指导银行积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。建行拟设立300亿基金投向楼市，多方合力推动“保交楼”落地。地方层面：广州、南京、无锡等地推行二手房“带押过户”模式，二手房交易无需提前还贷和垫付资金即可交易，目前已有十余城实施该政策。北京试行存量房交易“连环单”业务并行办理，河南、辽宁