开源证券：房地产行业点评报告：房企销售低基数效应显现，环比恢复情况依旧较弱

低基数效应显现，环比恢复依旧较弱克而瑞发布9月百强房企销售情况。9月TOP100房企实现销售金额6268.8亿元，同比下降26%，同比降幅相较8月的-37%收窄近11%，实现销售面积3686.9万方，同比下降36%，同比降幅相较8月的-36%收窄1%。但从环比数据来看，TOP100房企9月单月销售金额较8月仅环比增长4%，销售面积环比持平，可见行业“金九”的整体销售表现成色并不很足，同比数据的改善主要受2021年下半年基数下降影响。区域分化加剧，优势布局房企改善明显从具体房企表现看，9月房企标售表现的分化程度较8月有明显提升，我们认为房企布局区域市场的分化是核心影响因素。TOP10房企里推盘主要集中在核心一二线城市的中国海外发展、华润置地、招商蛇口9月销售表现良好，销售金额同环比增速分别为18%、39%、50%与7%、38%、47%。而从二线城市来看，以高能级城市为主要布局市场的华发股份、越秀地产则分别实现销售金额同环比增速45%、183%与26%、109%。同时部分布局城市能级较低的房企9月的销售表现较8月进一步恶化，房企间的分化程度进一步提升。政策进入关键窗口期，多角度修复市场当前