西南证券：房地产行业周报：32城新房销售面积环比转正，民企或迎第二轮增信融资

投资要点10月重点32城累计销售面积（截至]21日）同比-25%，环比+1.4%。12城二手房成交面积累计同比+66%，环比+3%。其中一线城市同比-18%，环比+23%；二线城市同比-26%，环比-3%；三四线城市同比-35%，环比-6%。具体城市来看：1）一线城市中北京同比实现正增长，其余城市同比仍下滑，其中上海同比下降35%、深圳同比下降25%，广州、深圳环比增幅较大；2）二线城市多数同环比呈现下滑，杭州、宁波、无锡、温州等城市跌幅较大，济南、苏州、厦门等城市同比正增长；3）三四线城市中，惠州、江门、莆田实现同比正增长。二手房成交表现强于新房，12城二手房成交面积累计同比+66%，环比+3%。南京第三轮土拍热度下滑，天津三轮土拍民企回归。1）南京：本轮供地32宗地，1宗流拍，共计成功出让31宗地块，总建面238万平方米，成交总金额275亿元，较第二轮大幅下降62%。成交的31宗地块中仅1宗触顶，3宗溢价，余下27宗底价成交，平均溢价率2.6%，较第二轮下降0.3%，降至集中供地以来的最低位，本地国资企业仍是拿地主力。2）天津：本轮供地共计成功出让15宗地块，总建面121.15万平