开源证券：房地产行业点评报告：销售开工底部徘徊，房企资金依旧承压

低基数影响下同比降幅略有改善，整体市场依旧疲软国家统计局发布2022年1-9月商品房行业数据。2022年1-9月，全国商品房销售面积10.14亿平方米，累计同比下降22.2%（前值-23.0%）；其中9月单月销售1.35亿平米，同比下降16.2%（前值-22.6%）；1-9月商品房销售额9.94万亿元，累计同比下降26.3%（前值-27.9%）。分区域看，东部、中部、西部、东北区域销售额累计同比增速分别为-26.2%、-22.8%、-28.4%、-39.0%。整体看，伴随2021年低基数到来，9月行业销售降幅较前8月有所缩窄，但整体看2022年“金九”成色不足，整体销售欠佳。在9月底多部门推出政策组合拳后，我们预计后续市场将实现筑底，但市场的全面恢复仍需时日。新开工底部徘徊，累计竣工面积降幅收窄2022年1-9月，全国房屋新开工面积9.48亿平，累计同比下降38.0%（前值-37.2%）；其中9月单月新开工面积0.97亿平，同比下降44.4%（前值-45.7%），连续四个月同比降幅超过40%。在销售不畅和融资较紧的情况下，新开工的下行是情有可原的。2022年1-9月，房屋竣工面积4.0