东吴证券：房地产行业跟踪周报：销售表现小幅回落，各地政策持续放松

投资要点上周（2022.10.29-2022.11.04，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅+0.61%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+6.38%，+6.75%，超额收益分别为-5.77%、-6.14%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积349.8万平，环比-8.4%，同比-22.4%；2022年11月1日-11月4日累计成交202.9万平，同比-23.5%。2022年累计成交15814.3万平，同比-33.5%。上周20城二手房成交面积150.9万平，环比-2.9%，同比+63.6%；2022年11月1日-11月4日累计成交110.2万平，同比+72.9%。2022年累计成交5495.5万平，同比-17.3%。上周16城新房累计库存9474.0万平，环比-0.5%，同比+3.3%。16城新房去化周期为12.3个月，环比变动-0.3个月，同比变动+1.7个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为10.6个月、12.2个月、39.3个月，环比分别变动-0.3个月、-0.4个月、+2.1个月。（2）土地市场：2022年10月31日-2022年11月