西南证券：房地产行业周报：杭州实行“认房不认贷”，龙湖200亿储架式注册落地

投资要点11月重点32城累计销售面积（截至]11日）同比-28%，环比+72.7%。12城二手房成交面积累计同比+57%，环比+155%。其中一线城市同比-21%，环比+92%；二线城市同比-28%，环比+72%；三四线城市同比-43%，环比+35%。具体城市来看：1）一线城市同比除北京增长4%外，其余城市均有所下滑，环比除广州以外均呈现正增长；2）二线城市整体环比正增长，只有福州环比下降66%，无锡、成都、厦门、东莞等城市同比正增长；3）三四线城市中，仅江门实现同比正增长。12城二手房成交面积累计同比+57%，环比+155%。销售不振倒逼政策继续放松，杭州楼市新政实行“认房不认贷”。11月11日起杭州楼市新政已正式执行，1）房贷利率：首套房最低利率4.1%，二套房最低利率4.9%；2）限购：“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，无住房但有贷款记录且贷款已结清的，购买普通自住房执行首套房政策；3）首付比例：限购区内二套最低首付比例下调至四成。杭州本次政策调整放松幅度较大，有望对新房市场成交量起到一定的提振作用。同时此次杭州新政释放积极信号，并对其他城市有一定示范效应，楼市政策在范围上以及