戴德梁行：2026年二季度厦门写字楼零售市场报告

2026年第二季度，本地甲级写字楼市场未录得新增供应，存量维持184.6万平方米。在多家金融机构整合动迁，及专业服务机构扩张的驱动下，本季度夏门甲级写字楼市场吸纳量录得2022年以来的单季度最高值，达37,345平方米，累计吸纳量回正至24,440平方米，空置率环比减少2.0个百分点至37.7%。甲级写字楼平均租金环比下降0.6%至80.7元每月每平方米，其中鹭江道、岛外，滨南滨北商务区租金降幅高于全市平均租金降幅，分别为1.3%，1.1%及0.6%，大型租户流出带动原区域租金进一步下探。金融及专业服务行业主导本季度成交，且多为大面积成交，成交面积占比分别为48.3%及28.5%。值得留意的是，作为原大型金融机构在厦分支聚集区的鹭江道正在加速流失此类租户，除租约到期之外，硬件(空间、停车及电梯等)老化也是此类金融机构另择行社的重要原因。