中银证券：房地产行业2026年1-8月统计局数据点评：8月商品房销售同比降幅扩大；首次披露二手房网签面积，累计同比增长11%；投资同比降幅收窄；开竣工同比降幅扩大

国家统计局发布2026年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。8月商品房销售面积4859平，同比增速-14.8%（前值：-13.4%）；开发投资金额4970亿元，同比增速-25.5%（前值：-27.4%）；新开工面积3194统计局披露同比增速说明：根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年同期房地产开发投资、万平，同比增速-30.9%（前值：-27.8%）。新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。 核心观点 1.销售： 8月新建商品房销售同比降幅扩大；住宅销售均价环比下跌。1）商品房销售同比降幅扩大。8月全国商品房销售面积4859万平，同比下降14.8%，降幅较7月扩大了1.4个百分点；销售金额4752亿元，同比下降12.1%，降幅较7月扩大了3.2个百分点。其中，住宅销售面积同比下降15.7%，同比降幅较7月扩大0.6个百分点，住宅销售金额同比下降12.2%，同比降幅较7月扩大了3.1个百分点。2）住宅销售均价环比下跌，同比涨幅收窄。8月商品房销售均价9780元/平，环比持平，同比增长3.2%，同比涨幅较7月收窄了2.0个百分点；其中住宅销售均价10380元/