德邦证券：10月国家统计局房地产数据追踪：商品住宅销售降幅收窄，政策端持续改善

投资要点：商品住宅销售降幅收窄，基本面逐步复苏。目前，房地产供给端、需求端调控政策频出，“第二支箭”加速落地，11月14日，银保监会、住建部等部门发布保函置换预售资金监管政策，交易商协会受理美的置业150亿元中期票据储架式注册发行；15日，龙湖集团已完成200亿元中期票据注册。政策端持续优化，稳定市场预期，促进房地产行业平稳健康发展。1-10月全国商品住宅销售面积9.41亿平方米，同比降幅收窄至25.5%，商品住宅销售额9.54万亿，同比降幅收窄至28.2%。施工面积累计同比降幅扩大，“保交楼”趋势向好，新开工竣工面积累计同比降幅收窄。整体来看，1-10月房地产销售承压，销售回款受阻，开发商债务偿还压力犹存，拿地积极性不高，1-10月，房地产开发企业土地购置面积7432万平方米，同比下降53%；土地成交价款6061亿元，同比下降46.9%。销售去化不畅，民营房企大多融资渠道受限，各地推出组合政策促进“保交楼”。1-10月，全国商品住宅新开工面积7.59亿平方米，同比下滑38.5%；全国商品住宅施工面积62.83亿平方米，同比下滑5.9%；全国商品住宅竣工面积3.38亿平方米，同比下滑1