东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房销售小幅回升，供给端政策明显发力

投资要点上周（2022.11.12-2022.11.18，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅+0.23%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+0.35%，+0.54%，超额收益分别为-0.11%、-0.31%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积274.9万平，环比+2.5%，同比-45.0%；2022年11月1日-11月18日累计成交747.8万平，同比-35.9%。2022年累计成交16359.2万平，同比-33.7%。上周20城二手房成交面积141.9万平，环比-0.2%，同比+39.7%；2022年11月1日-11月18日累计成交395.1万平，同比+55.6%。2022年累计成交5780.3万平，同比-15.5%。上周16城新房累计库存9562.6万平，环比+0.0%，同比+2.6%。16城新房去化周期为12.6个月，环比变动+0.1个月，同比变动+2.2个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为11.2个月、12.2个月、42.9个月，环比分别变动+0.3个月、+0.0个月、+1.3个月。（2）土地市场：2022年11月14日-2022年1