西南证券：房地产行业周报：10月销售同比-23%，银行保函置换预售资金

投资要点10月销售同比降幅扩大，土地成交额同比降幅缩小。2022年10月商品房销售面积9757万平，销售金额9452亿元，同比分别下降23.2%和23.7%，降幅较9月分别扩大7.1pp和9.5pp。累计来看，1-10月商品房销售面积111179万平，同比下降22.3%，商品房销售额108832亿元，同比下降26.1%，降幅较累计1-9月分别扩大0.1pp和缩小0.2pp。2022年10月地产开发投资额10386亿元，土地成交额1037亿元，同比分别下降16.0%和49.7%，降幅较9月分别扩大3.9pp和缩小5.6pp。累计来看，1-10月地产开发投资额113945亿元，土地成交额6061亿元，分别同比下降8.8%和46.9%。11月重点32城累计销售面积（截至18日）同比-28%，环比+23.7%。12城二手房成交面积累计同比+49%，环比+58%。其中一线城市同比-22%，环比+28%；二线城市同比-27%，环比+24%；三四线城市同比-42%，环比+8%。具体城市来看：1）一线城市除北京环比增长15%、上海同环比分别增长7%、121%以外均有所下滑，其中广州同比下降60%，深圳