中邮证券：房地产行业报告：全国租金有企稳态势，新房需求仍在磨底

投资要点 北京新政在额度与限购层面“追平”沪深，更大意义在于预期修复，对二手房低总价段更有效，新房端仍取决于供给结构与产品力。当前政策仍然聚焦局部优化，但全国需求仍在磨底，我们认为商贷利率及公积金贷款利率后续仍有下行的空间及必要性。租金方面有企稳态势，根据中指院数据，今年7月，全国50城住宅平均租金34.01元/平方米/月，环比+0.13%，这一回升幅度，居于近几年同期相对高位，仅略低于2023年7月水平。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为125.85万方，本年累计新房成交面积为5214.46万方，累计同比-6.2%。30大中城市近四周平均成交面积为141.78万方，同比+1.4%，环比-0.4%。其中一线城市近四周平均成交面积为44.4万方，同比+11.1%，环比-1.2%，二线城市近四周平均成交面积为68.8万方，同比+1.8%，环比+0.5%，三线城市近四周平均成交面积为28.58万方，同比-11.4%，环比-1.1%。上周14城商品住宅可售面积为7140.23万方，同比-10.74%，环比+0.01%，14城去化周期为18.28个月，其中一线