国新证券公司：房地产业2022年三季报分析

房地产行业市场表现回顾2022年1月1日至2022年9月30日，房地产（申万）指数下跌10.36%，排名申万行业涨幅榜第5位。同期沪深300指数下跌22.98%，房地产指数跑赢沪深300指数12.62个百分点。房地产行业政策与市场运行情况2022年三季度，中央继续加大对房地产行业的政策支持力度，地方政策持续加大对居民购房的支持，放宽限购、限贷，降低首付比率，加大购房补贴力度，房地产政策处于宽松周期。2022年前三季度，房地产投资下降幅度较大，新开工持续低迷，土地市场继续处于低位，房地产销售环比降幅收窄。虽然政策力度进一步加大，地方政府“一城一策”支持房地产市场企稳，但房地产市场仍较为低迷，复苏力度较弱。房地产三季报业绩大幅下滑2022年前三季度，房地产行业实现营业总收入16581.81亿元，同比下降12.84%，实现归属母公司股东净利润合计213.99亿元，同比下降74.42%，扣非后归属母公司股东净利润为58.81亿元，同比下降91.29%。从行业财务指标来看，2022年前三季度，房地产行业整体运营状况较差。行业盈利能力大幅下降，行业营收小幅下降，归母净利润大幅下滑，行业毛利率、净利