中银证券：房地产行业第35周周报：本周新房、二手房成交有所走弱；“8·28”一揽子政策完善房地产新模式的基础制度、维护购房人权益

核心观点 新房成交面积环比涨幅收窄，同比降幅扩大。第35周47城新房成交面积239.6万平，环比上升3.3%，同比下降16.9%，同比降幅扩大了9.8个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为5.7%、6.4%、-1.7%，同比增速分别为10.9%、-8.8%、-34.0%，一线城市同比涨幅较上周收窄了5.7百分点，二线城市同比降幅较上周收窄了0.7个百分点，三四线城市同比降幅较上周扩大了20.2个百分点。 二手房成交面积环比由正转负，同比涨幅收窄。第35周23城二手房成交面积为213.2万平，环比下降4.5%，同比上升2.9%，同比涨幅较上周收窄了1.4个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为0.5%、-6.4%、-9.8%，同比增速分别为9.9%、-3.5%、4.1%，一线城市同比涨幅较上周扩大 了2.7个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了3.0个百分点，三四线城市同比涨幅较上周收窄了5.5个百分点。 新房库存面积同环比均下降；去化周期环比上升，同比下降。截至第35周末，13城新房库存面积7147.0 万平方米，环比增速为-0.2%，同比增速为-11.