民生证券：地产行业周报：储架式注册发行工作全面开展，“因地制宜”政策已陆续接档

“融资放松”政策逐渐落地，多家房企开展储架式注册发行工作。在保函政策、房地产融资“16条”及“第二支箭”等政策密集出台后，供应端融资渠道被进一步拓宽，其中民企龙湖集团于11月15日，完成200亿元储架式中期票据的注册，美的置业、新城控股紧随其后加入“第二支箭”，三个企业的合计注册金额将达到500亿元；混合所有制企业万科与金地近日也向中国银行间市场交易商协会递交了280亿元和150亿元的储架式债券注册发行申请。近期“第二支箭”政策框架下增信发债、债券储架式注册发行得到市场广泛认可，取得了良好政策效果。“保交楼”任务仍未松懈，央行再发2000亿元保交楼无息借款。人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会议明确，要用好“第二支箭”支持民营房企发债融资，完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等。座谈会上提到，至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。本轮政策或将撬动较大的市场信心，体现了金融系统对保交楼的信心，债权人挤兑企业甚至