东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房销售继续回升，纾困政策持续落地

投资要点上周（2022.11.26-2022.12.02，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅+3.45%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+2.52%，+2.44%，超额收益分别为+0.93%、+1.01%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积327.1万平，环比+2.5%，同比-30.4%；2022年11月1日-11月30日累计成交1298.9万平，同比-33.4%。2022年累计成交17011.9万平，同比-33.5%。上周20城二手房成交面积122.5万平，环比-9.7%，同比+10.8%；2022年11月1日-11月30日累计成交609.5万平，同比+38.4%。2022年累计成交6039.7万平，同比-14.4%。上周16城新房累计库存9653.9万平，环比+0.2%，同比+2.7%。16城新房去化周期为12.9个月，环比变动0.0个月，同比变动+2.4个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为11.6个月、12.4个月、47.6个月，环比分别变动+0.2个月、-0.2个月、+2.0个月。（2）土地市场：2022年11月28日-2022年1