东吴证券：房地产行业跟踪周报：二手成交小幅回升，证监会提出进一步扩大REITs试点范围

上周（2022.12.03-2022.12.09，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅+2.77%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+3.29%，+1.54%，超额收益分别为-0.52%、+1.23%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积329.4万平，环比-0.2%，同比-29.9%；2022年12月1日-12月9日累计成交433.5万平，同比-21.0%。2022年累计成交17344.1万平，同比-33.3%。上周20城二手房成交面积138.7万平，环比+12.4%，同比+25.4%；2022年12月1日-12月9日累计成交184.6万平，同比+20.9%。2022年累计成交6179.3万平，同比-13.9%。上周16城新房累计库存9708.4万平，环比+0.5%，同比+3.4%。16城新房去化周期为12.8个月，环比变动-0.1个月，同比变动+2.3个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为11.7个月、12.3个月、47.0个月，环比分别变动0.0个月、-0.2个月、+0.1个月。（2）土地市场：2022年12月5日-2022年12月11日百城