国信证券：统计局11月房地产数据点评：基本面受疫情冲击持续承压，需求端政策加码预期不变

事项：统计局公布11月房地产投资和销售数据。2022年前11个月，商品房销售额118648亿元，下降26.6%；商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%；房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%；房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0%。国信地产观点：1）11月地产销售再受疫情冲击，一方面影响了案场销售工作的开展，另一方面加重了购房者的观望情绪。期待“新十条”后的修复，疫情对房地产销售的直接影响将逐步减弱，而随着经济的恢复，购房者的信心也会逐步重筑。2）开发投资继续恶化，到位资金降幅扩大。3）11月单月开竣工受到冲击，累计同比降幅扩大。4）《扩大内需战略规划纲要》虽提“房住不炒”，但也支持居民合理自住需求，强调“稳地价、稳房价、稳预期”，房地产市场平稳健康发展依旧重要。2022年，房地产行业的困难程度是空前的，销售、投资、融资均出现了明显而持续的下降，当前地产链普遍承压，对经济、财政、就业等方面影响较大，重磅政策持续推出，需求端加码预期不变。5）投资建议：提“房住不炒”不改需求端政策加码预期，看好明年政策和