信达证券：房地产行业第50周周报：销售热度仍在低位，年末政策密集出台

本周核心观点：12月第3周，新房成交仍在低位，二手房交易回落。30城新房成交面积294.50万平，环比升0.88%。同比降22.33%，同比跌幅扩大。15城二手房成交面积135.57万平，同比/环比降4.28%/16.00%，相比上周回落。16城库存面积环比上升，去化周期缩短。12月13日，成都完成第四批次土拍，供地宗数下降，国央企为拿地主力。16宗涉宅地块，1宗地块流拍，14宗地块底价成交，1宗地块溢价成交，合计收金约104.27亿元。约有20家企业参拍，国央企占比近九成。12月15日，广州完成今年第四轮集中供地，供地少而优质，但溢价率降至低位。本轮供应的6宗地块全部位于市区，其中天河区2宗，海珠区1宗地块。最终成功出让5宗地块。整体成交溢价率仅0.1%，降至今年最低水平。方圆地产与广州知识城合作，通过“民企+城投”联合体形式竞得黄埔区宅地。重点政策解读：中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行，在房地产行业的相关表述中，发展目标方面，强调防范化解重大经济金融风险。行业定调方面，稳定地产市场的重要性有所提升。未来调控政策有望持续优化，引导地产行业“软着陆”。需求侧方面，自201