国信证券：统计局10月房地产数据点评：基本面表现仍较弱，期待年底政策发力

事项：统计局公布2023年1-10月房地产投资和销售数据。2023年1-10月，商品房销售额97161亿元，同比下降4.9%；商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%；房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；房屋新开工面积79177万平方米，同比下降23.2%；房屋竣工面积55151万平方米，同比增长19.0%。国信地产观点：1）商品房销售累计降幅扩大，潜在购房者观望情绪仍较重。2）开发投资和到位资金降幅均持续扩大，房企资金压力较大。3）新开工表现依旧疲软，竣工增速略有收窄。4）投资建议：10月份房地产基本面表现仍较弱，但我们相信在楼市“不起不休”的导向下，政策仍将发力，此外低基数效应将驱动销售同比改善。地产板块在年底将迎来数据与政策的共振，建议积极布局。个股核心推荐越秀地产、华润置地、中国海外发展。5）风险提示：政策落地效果及后续推出强度不及预期；外部环境变化等致行业基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。评论：商品房销售累计降幅扩大，潜在购房者观望情绪仍较重2023年1-10月，商品房销售额97161亿元，同比-4.9%，降幅较1-9月扩大了0.3个百分点；