开源证券：房地产行业点评报告：确保房地产平稳发展，住房改善重要性重新提升

事件：中央经济工作会议于12月15-16日在北京召开中央经济工作会议涉房表述有两块：（1）要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。（2）要把恢复和扩大消费摆在优先位置，增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。整体表述强调防范化解重大经济金融风险本次会议在之前“保交楼、稳民生”的基础上，新增“保稳定”，对房地产的表述整体放在“有效防范化解重大经济金融风险”表述下，供给侧化解风险、保障交楼顺位放在优先位置。需求端从表述来看与此前差异不大，支持刚性和改善性住房需求、解决好新市民、青年人等住房问题。而房住不炒则放在最后，整体色彩相对淡化。住房改善重要性重新提升我们测算2019-2021全国商品住宅销售套数分别为1501、1