东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房环比小幅下跌，中央经济工作会议重提“住房消费”

投资要点上周（2022.12.10-2022.12.16，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-2.48%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.10%，-1.54%，超额收益分别为-1.38%、-0.94%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积330.4万平，环比-0.5%，同比-32.3%；2022年12月1日-12月16日累计成交766.9万平，同比-25.2%。2022年累计成交17678.5万平，同比-33.2%。上周20城二手房成交面积131.8万平，环比-5.7%，同比+10.8%；2022年12月1日-12月16日累计成交317.3万平，同比+14.9%。2022年累计成交6312.0万平，同比-13.5%。上周16城新房累计库存9723.9万平，环比+0.3%，同比+2.6%。16城新房去化周期为13.4个月，环比变动+0.6个月，同比变动+2.9个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为12.0个月、12.9个月、50.0个月，环比分别变动+0.4个月、+0.7个月、+3.0个月。（2）土地市场：2022年12月12日-2022年1