开源证券：房地产行业周报：多部门表态支持房地产平稳发展，南京限购再放松

核心观点：多部门表态支持房地产平稳发展，南京限购政策再度放松12月中旬以来，中央高层针对房地产的宽松政策持续定调，《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出要支持居民合理自住需求，国务院副总理刘鹤指出房地产是国民经济的支柱产业，中央经济工作会议提出满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。我们预计后续政策层面房企融资将加速落地，未来改善型需求将逐渐成为购房主力，持续看好优质房企市场份额提升。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，我们预计未来针对需求端的政策也将持续宽松，在疫情政策全面调整的背景下市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：中央加大力度落实出台政策，南京限购政策再度松动中央层面：银保监会将加大力度落实已出台的金融支持政策，稳定房地产开发贷款投放，积极满足优质头部房企合理融资需求，做好房地产并购融资支持。证监会提出允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。地方层面：各地因城施策持续推进，南京将再购房首付降至40%，天津的公积金二套贷