国信证券：房地产行业周观点：销售磨底静待信心重筑，北京“一区一策”释放积极信号

近期核心观点：2023伊始，销售、土地市场表现平淡，主要受春节假期及供给端发力不足影响。但高层对房地产的支持态度愈发明确，行业迎来政策面、舆论面持续友好的阶段，后续需求端政策跟进力度无须担忧，静待居民和房企信心重筑。我们看好三条主线：①久经考验的优质房企；②接近“上岸”的困境反转型标的；③受地产拖累的物业板块。核心推荐保利发展、招商积余。市场表现回顾：板块方面，2023.1.30-2023.2.5期间，房地产指数（中信）下跌0.92%，沪深300指数下跌0.95%，房地产板块跑赢沪深300指数0.03个百分点，位居所有行业第22位。近一个月，房地产指数（中信）下跌2.81%，沪深300指数上涨6.39%，房地产板块跑输沪深300指数9.20个百分点。近半年来，房地产指数（中信）上涨8.5%，沪深300指数上涨1.84%，房地产板块跑赢沪深300指数6.66个百分点。个股方面，2023.1.30-2023.2.5期间，97只个股上涨，37只个股下跌，4只个股持平，占比分别为70%、27%、3%。涨跌幅居前5位的个股为：*ST运盛、*ST紫学、万泽股份、苏州高新、ST慧球，居后5位的个股为