国信证券：房地产北京市政府工作报告重点任务清单地产部分点评：“一区一策”释放积极信号，北京郊区或现边际放松

事项：2023年1月31日，北京市人民政府印发《2023年市政府工作报告重点任务清单》，其中第232条提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。筹建保障性租赁住房8万套，竣工各类保障性住房9万套，保持住宅用地稳定供应，保障房地产市场平稳发展。国信地产观点：1）北京市政府对房地产调控的态度明显缓和，首次在重要文件中提到“一区一策”措施。2）当前北京的限购政策较为严格，“一区一策”为调控打开口子，郊区边际放松概率较大。3）北京作为首都，需求端政策一旦放松，其他核心城市势必跟进，有效释放居民购房需求。4）投资建议：需求端政策继续发力，叠加传统销售旺季“金三银四”临近，政策与基本面共振可期，持续看好地产股。推荐三条主线：①久经考验的优质房企；②接近“上岸”的困境反转型标的；③受地产拖累的物业板块。核心推荐保利发展、招商积余。5）风险提示：①后续政策落地不及预期；②疫情等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。评论：北京市政府