国信证券：2023年1月房地产数据点评：市场表现平淡，静待信心重筑

事项：2023年1月收官，百强房企销售拿地榜单、30城商品房成交、300城住宅用地成交等数据均已出炉。国信地产观点：1）1月房地产销售尚未回暖，主要受春节假期及供给端发力不足影响。2）1月土地市场依旧冷淡，一方面核心城市供地工作尚未开展，但归根到底是房企投资意愿不足。3）需求端政策有望发力，多城限贷、限购放松空间还很宽裕，4）投资建议：高层对房地产的支持态度愈发明确，后续需求端政策跟进力度无须担忧，静待居民和房企信心重筑。我们看好三条主线：①久经考验的优质房企；②接近“上岸”的困境反转型标的；③受地产拖累的物业板块。核心推荐保利发展、招商积余。5）风险提示：①后续政策落地不及预期；②疫情等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。评论：1月房地产销售尚未回暖，主要受春节假期提前及供给端发力不足影响根据克而瑞百强房企销售榜单，2023年1月，百强房企全口径销售额3994亿元，同比-31.7%，较2022年全年的-42.3%收窄10.5个百分点，但较2022年12月的-31.0%扩大0.7个百分点。从绝对额看，1月百强房企销售额已降至6年来最低水平。从房企维度看，去年拿地强