东吴证券：房地产行业跟踪周报：销售环比继续下滑，各地放松态势延续

投资要点上周（2023.1.14-2023.1.20，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅+0.76%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别+2.63%，+2.80%，超额收益分别为-1.87%、-2.05%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积257.3万平，环比-35.1%，同比-35.7%；2023年1月1日-1月20日累计成交919.3万平，同比-18.9%。上周20城二手房成交面积95.8万平，环比-40.3%，同比-30.4%；2023年1月1日-1月20日累计成交370.5万平，同比+10.46%。上周16城新房累计库存9537.1万平，环比-0.1%，同比+1.4%。16城新房去化周期为13.5个月，环比变动+0.2个月，同比变动+3.5个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为11.7个月、13.2个月、67.0个月，环比分别变动+0.4个月、+0.0个月、+1.5个月。（2）土地市场：2023年1月16日-2023年1月22日百城供应土地数量环比+11.3%，同比+22.3%，供应土地建筑面积环比+29.4%，同比+45.1%。百城土地成