开源证券：房地产行业周报：春节销售不及预期，多地首套房贷利率开启动态调整

核心观点：春节销售数据不及预期，多地首套房贷利率开启动态调整2022年统计局房地产销售数据保持低迷，在宽松政策支持下12月销售和投资数据单月降幅收窄。从春节假期两周市场来看，住宅成交数据暂未走出低谷，但多地首套房贷利率开启动态调整，郑州首套房贷利率降至3.8%，惠州和韶关阶段性取消首套住房商贷利率下限，我们认为后续更多城市房贷利率存在下调空间，成交数据有望持续修复企稳。住建局提出2023年工作重点是稳定预期、防范风险及促进转型，政策面维持建立市场平稳健康发展的长效机制。我们预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松，当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，在疫情政策全面调整的背景下市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：统计局房地产数据持续低位，郑州首套按揭利率下调中央层面：2022全年统计局房地产投资销售数据保持低迷，房地产开发投资13.3万亿元，同比下降10.0%，其中住宅投资下降9.5%；房屋新开工面积同比下降39.4%，房屋竣工面积同比下降15.0%；商品房销售面积13.6亿方，同比下降24.3%，其中