国信证券：房地产：《改善优质房企资产负债表计划行动方案》点评-多管齐下纾解风险，助力优质房企释放发展潜力

事项：1月13日，据新华社报道，为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。国信地产观点：1）该方案是对前期部署的细化落实，针对优质房企出台全面帮扶措施。2）“三线四档”规则完善，解除绿档房企融资额增长束缚，释放发展潜力。3）通过优化政策激活合理需求，加大保交楼力度，房地产销售稳定可期。4）投资建议：重申地产股趋势性大机会，后续政策放松将持续演绎，强烈建议买入。我们看好三条主线：①久经考验的优质房企；②接近“上岸”的困境反转型标的；③受地产拖累的物业板块。核心推荐保利发展、万科A、金地集团、招商积余。4）风险提示：①后续政策落地不及预期；②疫情等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。评论：该方案是对前期部署的细化落实，针对优质房企出台全面帮扶措施当前，努力促进房地产与金融正常循环是金融部门的工作重点之一。继2022年12月16日中央经济工作会议部署要求有效防范化解优质头部房企风险、改善资