西南证券：房地产行业周报：居民中长期贷款大幅少增，央行支持优质房企资产负债表改善

投资要点1月重点32城累计销售面积（截至]13日）同比-14%，环比+0.0%。12城二手房成交面积累计同比+30%，环比+15%。其中一线城市同比+8%，环比+23%；二线城市同比-18%，环比-3%；三四线城市同比-39%，环比-36%。具体城市来看：1）一线城市北京、上海同环比均实现正增长，北京同环比分别增长37%、57%，广州同环比分别下降7%、1%，下降幅度较小；2）二线城市中只有济南、武汉、厦门同环比均实现正增长，青岛同比正增长，杭州、东莞、苏州、南京等城市环比增长幅度较高；3）三四线城市中仅江阴、惠州表现较好。二手房成交表现强于新房，12城二手房成交面积累计同比+30%，环比+15%。宁波土拍热度冷热分化，优质地块房企参拍积极性较高。宁波2022年第四轮集中土拍成功出让三宗宅地，成交总金额49.6亿元；供地质量提升，溢价率达10.1%，较上轮土拍增长1.5pct；本轮土拍挂牌未进行预公告，共有3宗地块流拍，流拍率增至50%。竞拍热度冷热分化，两宗地块溢价率超14%，一宗底价成交。社会融资规模不及预期，楼市销售低迷下居民中长期贷款同比大幅少增。1月10日央行发布统计数据显示