开源证券：房地产行业周报：四项行动化解房企风险，金融支持地产政策不断出台

核心观点：四项行动化解房企风险，金融支持地产政策不断出台进入2023年地产政策持续宽松，央行和银保监会提出将通过四项具体行动化解优质头部房企风险，改善资产负债情况，再一次明确了中央层面对优质房企的政策支持，以房地产开发为主业的央国企及财务稳健的民企或将在政策端持续受益。在融资三支箭逐渐落地过程中，优质房企的融资环境明显改善，我们认为针对企业端的结构性融资工具仍将继续出台，“房地产市场平稳运行”将是年度地产政策的主导方向。我们预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松，当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，在疫情政策全面调整的背景下市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：中央多部支持地产平稳运行，多地公积金政策持续放松中央层面：央行和银保监会提出将通过四项具体行动化解优质头部房企风险，改善资产负债情况。金融机构计划合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上完善部分参数设置。央行货币政策司司长邹澜介绍在研究推出另外几项结构性工具，主要重点支