东吴证券：房地产行业跟踪周报：销售环比出现下滑，各地放松态势延续

投资要点上周（2023.12.31-2023.1.6，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅+4.32%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别+3.22%，+3.33%，超额收益分别为+1.1%、+0.99%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积330.78万平，环比-31.0%，同比-6.6%；2023年1月1日-1月6日累计成交263.11万平，同比-0.9%。上周20城二手房成交面积118.68万平，环比+6.45%，同比+50.79%；2023年1月1日-1月6日累计成交113.49万平，同比+106.02%。上周16城新房累计库存9600.3万平，环比-1.0%，同比+2.2%。16城新房去化周期为13.8个月，环比变动-0.4个月，同比变动+3.9个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为11.5个月、14.0个月、63.2个月，环比分别变动-0.7个月、-0.2个月、+7.6个月。（2）土地市场：2023年1月2日-2023年1月8日百城供应土地数量环比-46.1%，同比-16.6%，供应土地建筑面积环比-61.0%，同比-30.1%。百城土地成