西南证券：房地产行业周报：住建部支持首套房刚需，首套房建立贷款利率调整机制

投资要点1月首周（截至]6日）重点32城累计销售面积同比+10%，环比+1.0%。12城二手房成交面积累计同比+101%，环比+9%。其中一线城市同比+16%，环比+39%；二线城市同比+11%，环比-8%；三四线城市同比-30%，环比-34%。具体城市来看：1）一线城市北京、上海同环比均为实现正增长，其中北京同比增长52%，上海同比增长28%，深圳同环比分别下降49%、28%，下降幅度最大；2）二线城市中济南、青岛、南京同环比均为正增长，青岛、杭州、成都、厦门等城市同比增长幅度较高；3）三四线城市中惠州、江阴、江门等表现较好。12城二手房成交面积累计同比+101%，环比+9%。由于疫情感染过峰后需求释放以及核心城市政策优化，2023年元旦假期期间，重点城市新建商品住宅成交面积较2022年元旦假期增长超两成。2022年房企拿地集中度提升，央国企仍为拿地主力。2022年百强房企新增货值超四成集中于TOP10房企，仍以国、央企为主，民企只有滨江位于第5位，TOP11-20强房企新增货值占比近两成。新增货值超2000亿元只有保利、华润两家，较去年同期减少8家。大型央国企仍为拿地主力，百强房企