国信证券：房地产：首套房贷利率政策动态调整长效机制点评-阶段性政策转为长效机制，后续政策放松有望持续演绎

事项：1月5日晚，央行和银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。同日，住建部部长倪虹在接受央视专访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。国信地产观点：1）在原阶段性政策常态化延续的基础上增补了细节，设立了相对宽松的退出机制。2）住建部部长的发声强化需求端政策放松预期，销售筑底回暖可期。3）投资建议：重申地产股趋势性大机会，后续政策放松将持续演绎，强烈建议买入。我们看好三条主线：①久经考验的优质房企；②接近“上岸”的困境反转型标的；③受地产拖累的物业板块。核心推荐保利发展、万科A、金地集团、招商积余。4）风险提示：①后续政策落地不及预期；②疫情等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。评论：在原阶段性政策常态化延续的基础上增补了细节，设立了相对宽松的退出机制早在2022年9月29日，央行和银保监会就发布了阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，针对2022年6-8