开源证券：房地产行业周报：首套房贷利率长效机制形成，需求端政策持续宽松

核心观点：首套房贷利率长效机制形成，需求端政策持续宽松进入2023年房地产宽松政策持续演化，央行和银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，将房贷利率与新建住房价格走势挂钩，贯彻因城施策调控手段，支持房地产健康发展，首套房贷利率仍有下探空间。同时住建部部长倪虹表示要大力支持首套购房需求，合理支持二套房需求，我们预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松，针对首付比例和贷款利率的政策仍将持续优化，当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，在疫情政策全面调整的背景下市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：建立首套房贷利率动态调整机制，多地实施交房即交证中央层面：央行工作例会指出落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住建部部长倪虹指出，对于购买第一套住房要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来，增加保障性租赁住房的供给和长租房