东吴证券：房地产行业跟踪周报：销售环比出现回暖，各地放松态势延续

投资要点上周（2022.12.24-2022.12.30，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-2.76%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别+1.13%，+1.48%，超额收益分别为-3.89%、-4.24%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积479.7万平，环比+61.6%，同比-31.7%；2022年12月1日-12月30日累计成交1546.8万平，同比-27.4%。2022年累计成交18458.4万平，同比-33.1%。上周20城二手房成交面积111.5万平，环比+17.2%，同比-15.4%；2022年12月1日-12月30日累计成交523.9万平，同比-0.8%。2022年累计成交6518.2万平，同比-13.7%。上周16城新房累计库存9702.2万平，环比-0.4%，同比+1.2%。16城新房去化周期为14.2个月，环比变动-1.2个月，同比变动+4.3个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为12.2个月、14.2个月、55.6个月，环比分别变动-0.9个月、-1.5个月、+0.7个月。（2）土地市场：2022年12月26日-2023年