开源证券：房地产行业周报：央行年终例会坚持稳增长，成都东莞限购放松

核心观点：央行年终例会坚持稳增长，成都东莞限购放松克而瑞2022年房企销售排行榜显示，TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%，近9成百强房企累计业绩同比下滑，市场延续下行压力，行业信心处在低位。央行年终例会指出要坚持稳字当头、稳中求进，加大稳健货币政策实施力度，我们认为楼市调控仍是市场稳定发展的主基调。在针对房企融资的宽松政策发布后，12月房企融资同比情况改善，央国企及优质民企将显著受益。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，伴随成都、东莞等城市限购进一步放开，我们预计未来针对需求端的政策也将持续宽松，在疫情政策全面调整的背景下市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：央行年终例会坚持以稳为主，东莞全域退出住房限购中央层面：央行年终例会指出要坚持稳字当头、稳中求进，强化跨周期和逆周期调节，加大稳健货币政策实施力度。银保监会提出促进金融与房地产正常循环，改善优质房企资产负债表，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，支持长租房市场建设。地方层面：高能级城市限购持续松动，东莞宣布